房市趨勢分析Market Trend

  • 根據內政部統計,去年全台住宅開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈,核發建照約 9.2 萬戶,開工戶數約 7.6 萬戶,都高於近年最低量的 2016 年,顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定,推案信心回溫。而以全台六都表現來看,2017 年開工數量最高的是台中市 1.54 萬戶。

    信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,2010-2017 年平均住宅每年開工戶數約 8 萬戶,不過 2010 年到 2017 年核發住宅建照數量則約 81.6 萬戶,平均每年超過 10 萬戶,核發建照數量與開工量約有 2 成落差,顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

    曾敬德表示,若從開工數量近年變化來看,高峰值出現在 2014 年的 10.5 萬戶,當年也是房市景氣的高峰轉折點,近年低點則是 2016 年的 6.9 萬戶,2017 年則是略為反彈到 7.6 萬戶,研判可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

    若以全台六都開工數量來看,推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市,連續 4 年房屋開工數量都落在 5000 餘戶,主要原因還是因為台北市可開發的土地有限,近年推出重劃區數量稀少,景氣好壞雖然仍有影響,但缺乏可開發的土地影響更顯著。

    新北市近年有許多重劃區供給,2014 年是市場推案最熱絡的時間,住宅開工數量約 2.5 萬戶,但遇到景氣反轉後,開始量縮房市進入調整階段,現在一年開工數量僅約 2014 年當時的一半,若以開工數量推估,交屋高峰應落在 2016-2017 年,接下來新落成房屋數量將呈現減少狀況。

    同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市,比較特別的是台中市,2017 年的開工數量反而高於 2014 年,與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大,顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

    至於價格影響部分,房市景氣轉折後,一手市場扮演了價格領導的角色,有些個案打出讓利牌搶市,對於周邊房價有明顯比價效應,不過價格影響還是跟區域供給分布有關,如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場,但到了其他區域的重劃區,新推案間就面臨價格競爭的問題。

    (轉自YAHOO鉅亨網)